부동산으로 이룬 자유의 꿈 - 자유몽 著
이 책의 저자는 15년간 직장생활을 하며
총자산을 50억원 규모로 일구신 분입니다.
금수저도 아니고, 돈을 버는 이유도 평범합니다.
행복하게 살(가능성을 높이)고 싶어서죠.
은퇴 후를 걱정 없이 살고픈 다수의 직장인들에겐
'1억 모으기'보다 더 현실적인 이야기란 생각이 듭니다.
그럼, 저자 나름의 투자 원칙 일부를 소개하니
더 많은 내용이 궁금하시면 읽어보시길 추천합니다. ^^
#1. 회사원의 장점을 활용해 돈 굴리기
- 수입이 꾸준하고, 소득 기반 대출이 가능
- 주거비, 차량유지비, 잡비를 줄여 투자금 만들기
#2. 아파트에만 투자
- 필수재, 환금성, 담보력, 전세 레버리지 투자 가능
- 주식보단 상대적으로 세력의 영향이 덜함
#3. 부동산 투자의 기술
- 이미 좋은 곳 보다는 앞으로 좋아 질 곳에 투자
(역 신설, 기업입주, 인구증가, 성적향상, 공급중단)
- 직접 수요와 공급의 증가 or 감소 요인 찾기
(증가: 교통개선, 기업입주, 신혼부부, 전세입자 매수, 투자심리 등)
- 서울 외곽 교통이 발달하면 '거주'는 외곽 역세권 분산
- 신축 아파트 공급 끝물엔 구축 아파트 키맞추기
- 재건축은 근처 아파트, 빌라의 수요 증가 원인
- 욕을 많이 먹는 단지가 무관심한 단지보다 나음
- 거래량 급상승 지역의 잠김 직전 매물 찾기
- 바닥을 오래 다진 물건으로 잃지 않는 투자
- 상승 초기엔 서울 / 호재 근처 / 신축 등 대장
- 대장 급상승 후 강보합, 가격차 커질 시 비대장
- 수요 대중적이고 세금 작은 3~6억대 아파트
- 5억 중반에서 6억까지, 6억 뚫고 7억까진 상승 빠름
#4. 고기 잡는 법 요약
- 호재 수혜단지 선정, 실현가능성 검토
- 상승 추이 확인, 미상승 사유 및 개선 가능성 분석
#5. 교통망 호재 정리
- GTX A: 용인, 동탄, 환승역세
- 월곶판교선: 장곡, 시흥시청, 이매
- 신안산선: 한양대, 호수, 목감
- 인덕원-동탄선: 능동, 원천