전세자금대출 갈아타기의 모든 것! (신청 방법 / 조건 / 주의사항 / 금리)
전세자금대출 이용중이라면 꼭 알아두어야 할 꿀팁!
지금부터 돈주머니가 알려드릴게요.
전세자금대출 갈아타기
전세자금대출 갈아타기란?
2024년 1월 31일 부터 신용대출과 주택담보대출에 이어 전세자금대출 또한 은행간 대출이동이 가능해집니다. 은행에 가지 않고도 쉽게 금리를 비교하고 대출 갈아타기까지 할 수 있게 된 것이죠.
전세자금대출 갈아타기 방법?
대출 비교 플랫폼을 통해 매 영업일 (주말, 공휴일 제외) 오전 9시부터 오후 8시까지 전세대출 갈아타기 조회 및 대출 조건 비교를 할 수 있게 됩니다.
대출 비교 플랫폼은 네이버페이 / 카카오페이 / 토스 / 핀다, 그리고 신한. 국민. 우리. 하나은행을 포함한 14개 시중은행 앱을 말합니다.
전세자금대출 갈아타기 조건?
1) 금융기관 기준
아래 표에 정리된 금융기관에 전세자금대출을 갖고 계신 분들이라면 대출비교 플랫폼을 통해 전세자금대출 갈아타기를 시도해 볼 수 있습니다. 18개 은행과 3곳의 보험사가 해당됩니다.
2) 전세 물건 기준
그리고 주택담보대출 갈아타기가 물건을 아파트로 제한했던 것과 달리 전세대출 갈아타기는 아파트, 다세대, 연립주택 등 모든 주택을 대상으로 합니다.
3) 보증기관 기준
전세자금대출 보증기관인 HUG, HF, SGI 보증서 대출 전부 전세자금대출 갈아타기가 가능하지만, 정책자금대출인 버팀목전세자금대출 등은 갈아타기 대상에서 제외됩니다. 버팀목 전세자금대출 같은 경우 취급 기관이 한정되어 있고 금리도 정책금리로 은행마다 동일하기 때문에 당연한 일입니다.
또 한가지 알아두어야 할 부분은 HUG 보증 -> HUG 보증으로, HF 보증 -> HF 보증으로만 대환이 가능하다는 점 입니다. 다시 말해 HUG(주택도시보증공사) 보증으로 받았던 전세대출을 HF(주택금융공사)나 서울보증(SGI) 전세대출로 바꿀 수는 없습니다.
4) 대출 기간 기준
주택담보대출 갈아타기가 취급 후 6개월 제한이 있었던 것과 마찬가지로, 전세자금대출 갈아타기도 기간 제한이 있습니다. 대출을 받은지 3개월이 지난 전세자금대출만 갈아탈 수 있습니다.
전세 만기가 절반 이상 남아있어야 하는 조건도 있습니다. 보통 전세는 2년 계약을 하는 경우가 많은데 이런 경우라면 1년 이상 전세 만기가 남아있어야 전세대출 대환 진행이 가능하다는 뜻입니다. 만약 전세계약을 '갱신'하는 시점에 신청한다면 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지 신청해야 전세대출 갈아타기를 할 수 있습니다.
전세자금대출 갈아타기 금리?
아직 금리는 발표된 바 없지만 현재 은행 전세자금대출이 최저 3%대인 것을 감안하면 3%대 중후반 정도에 금리가 형성될 것으로 예상합니다.
사용자가 많은 카카오뱅크 전세자금대출의 경우 현재 최저 3.73% ~ 최고 3.93% 수준의 전세자금대출 금리를 보이고 있는데 전세대출 대출이동서비스 출시와 함께 한시적으로 더 경쟁력 있는 금리를 줄 수도 있을 것 같습니다.
한창 금리가 올랐을 때 4%대 중후반까지 금리 적용을 받으셨던 분들이라면 1% 이상 금리 인하도 가능할 것으로 보입니다만, 대출이동에 따른 중도상환 수수료를 감안해 대출이동 시점을 계산해 보시면 좋겠습니다.
전세자금대출 갈아타기 주의사항?
1) 전세대출 갈아타기 한도는 기존 대출의 잔액 이내로 제한됩니다. 다만, 계약 갱신 시점에서 임차보증금이 증액되는 경우라면 보증기관별 보증한도 안에서 보증금 증액분만큼 신규 전세대출 한도를 증액 할 수 있다고 합니다.
2) 차주가 연체 상태이거나 신용 불량 상태로 대출 자체가 어려운 경우 대출 갈아타기 또한 불가능 합니다.
3) 전세대출 후 3개월이 지난 상태여야 하며(혹은 갱신 2개월 ~ 15일 전), 기존 대출의 보증기관과 같은 보증기관 보증부 대출로만 갈아타기가 가능합니다.
금융기관별 전세대출 갈아타기 혜택?
국민은행은 스타뱅킹 앱에서 갈아타기를 한 경우 대출이자를 지원해주는 이벤트, 신한은행은 SOL 앱에서 갈아타기를 한 경우 대출이자를 포인트로 환급해주는 이벤트, 하나은행은 하나원큐 앱에서 3/29 까지 갈아타기를 한 경우 인지세를 면제해주는 이벤트를 한다고 합니다.
모두 선착순으로 진행되는 이벤트인 만큼 해당 되시는 분들은 빠르게 실행하시고, 응모하셔서 추가적인 혜택도 받아 보시기 바랍니다.
이상 꿀팁만 모아 모아 전달해드리는 돈주머니였습니다.
감사합니다.